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                你好,我有一套正在按揭的房子请问还能在银行办二次贷款吗

                你好,我有一套正在按揭的房子请问还能在银行办二次贷款吗

                wl3661hpky 湖北-襄阳 2018-11-22 09:27:05 经济相关 房产纠纷
                3个回复
                • 襄阳法律问答顾问
                  襄阳法律问答顾问
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                  贷款担保方式分类具体如下:担保的方式为四种:抵押、质押、保证、抵押加保证。 1、抵押担保:借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,抵 押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分;抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站。 2、质押担保:采取质押方式的yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,出质人和质权人必须签订书面质押合同,质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物,在质押期届满之前yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损害、遗失yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,贷款人应承担责任并负责赔偿。 3yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站、抵押加保证:是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前,一般要求所购房屋的开发商为担保人。 4、保证担保:借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,本息有固定经济来源,具有足够代偿能力yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,原保证合同不得撤销yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站。以上就是对小贷担保的解答。

                  2018-11-22 09:33:57
                • 南阳法律问答顾问
                  南阳法律问答顾问
                  咨询我

                  房屋二次抵押贷款应注意,
                  (一)贷款对象
                  借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,收入稳定,信用良好yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
                  (二)贷款条件
                  用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:
                  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
                  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
                  3yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
                  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
                  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
                  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
                  (三)贷款币种
                  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
                  (四)贷款限额
                  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站。
                  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
                  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
                  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,用于个人消费类贷款最长不超过5年yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
                  (五)贷款利率
                  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率y彩票平台登录_yy彩票|官方网站!?/p>

                  2018-11-22 09:46:27
                • 荆门法律问答顾问
                  荆门法律问答顾问
                  咨询我

                  正在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。 1.按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,变更抵押重新获得一笔贷款,按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,以实现抵押房产的再次融资yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站。 2.要求: (1)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。 (2)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。 (3)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件 。 (4)具有合法正当的融资用途。 3.银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。 4.贷款期限一年以内的yy彩票平台登录_yy彩票|官方网站,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式。 5.贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。 6.房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

                  2018-11-22 10:00:10
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